新楼盘

        中国的房地产究竟出了什么问题？　　2011年一季度以来，围绕一些大城市的房市价格高位增长，中国的房地产发生了一波动静不小的震荡。　　中央政府的判断是，售房价格出现了由于过度投机活动引致的高位增长，不利于市场稳定发展，必须加以政策调节，进而出台了一系列收紧性的调控政策：取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款首

        国内最大的地产开发集团之一——复地集团上周五一纸公告，正式撤销了复地在香港交易所的上市地位。这标志着复地集团成为内地首家在港退市的房企。对于退市，公司给出的主要原因是融资障碍，而公司较高的负债率，也被市场认为是公司退市的重要原因。业内分析指出，复地集团退市对A股地产股影响有限，由于目前地产股整体估值仍然偏低、股价在前期的充分调整，地产股仍有投资机会。

      中国房地产行业在经历一个十年快速发展的“黄金时期”后,城市化进程推动下的房地产行业如何从高速运行转变到稳步推进？整体经济发展形势的改变是否将彻底改变中国房地产行业现有格局？面对着国家新一轮严厉调控政策的实施及行业格局调整的现状，“转型”已成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型，对于房地产行业，2012年或成转型年，中国房地产市场将要经历一个巨变时代！
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　　根据思源市场研究部数据统计显示，上周北京商品房总成交面积12.42万平方米，其中商品住宅总成交面积6.49万平方米；成交均价18896元/平方米，环比下降1.2%。
　　报告显示，上周北京商品住宅成交套型主要为一室和两室，分别占全市住宅成交量的25.67%和41.98%，成交总价以100万以下和100万至200万居多，分别占全市总量的35.58%和39.90%。
　　此外，从各城区的成交量来看，大兴区成交比重最大，占全市总成交套数的23.40%，其中兴海园成交最多，成交48套，龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)次之，成交44套；其次为朝阳区，占全市总成交套数的22.99%，其中中弘·北京像素最多，成交52套。成交均价方面（住宅），本周西城区成交均价最高，为59438元/平方米；延庆县成交均价最低，为5600元/平方米。
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　　VITA国际世界的北京
　　北京的亦庄根据《北京城市总体规划（2004年―2020年）》，确定在北京市域范围内构建“两轴―两带―多中心”的城市空间结构，亦庄被确定为北京市未来发展的三大重点新城之一，并承担高新技术产业发展中心的城市职能。总体规划要求大力推动新城建设，积极引导产业和人口向新城集聚，要求充分依托现有卫星城和重大基础设施，建设相对独立、功能完善、环境优美、交通便捷、公共服务设施发达的健康新城。
　　亦庄，古有“下马飞放泊”之美誉，自元代起，便是皇家围猎之地，因位于京城之南，故名“南苑”。至明朝，皇家圈为禁地，豢养珍禽异兽，闻名于外燕京十景之一的“南海子”由此得名。草木丰茂而自在盎然，水泊广布而醉鱼舒鳍，是为京城自然生态怡美之地。
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　　一线城市房地产市场遭到寒流袭击，成交量大幅度萎缩，价格打折行为愈演愈烈，正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的态势。
　　中国指数研究院最近的报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。如今一线城市全线松动，中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动，可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。
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       租房合同       出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期

　　楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界老大万科公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？我认为，未来两三年，房价上涨不可能，但下跌则不会超过15%。
　　不管政府怎么讲，开发商怎么讲，大老板怎么讲，最后结果可能是未来两到三年房价基本稳定。房价上涨不可能，那样是扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。
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　　北京楼市在限购调控下，成交量低迷，成交均价一路走低。直到11月19日，位于大兴区的龙湖时代天街开盘入市，项目以11800元/平米的起价出手，当天推出的216套房源引来了千余人抢购，销售金额逾2亿元。这个“日光盘”的出现，在北京楼市掀起的一波低价浪潮。
　　南城大兴是最近几年交通变化最大的区域，因此集中了大批知名开发商：包括保利、绿地、中建、金融街控股等，大批开发商在最近2年纷纷入驻大兴并供应了大量项目。而龙湖的低价入市，很可能对区域的房价下行起到一个促进的作用。
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　　方恒偶寓处于北京的中心城区，距离三环方庄桥700米，直线距离距四环2.2公里，地理位置优越。项目在地段上具有稀缺性。项目周边配套齐全且成熟，方庄区域早在90年代就因为是北京最早的城市高端居住区，因此项目周边的生活及商务配套齐全且成熟，医院、学校、餐饮、体育运动、购物、公园、银行、税务等等。
　　与北京几大商圈联系紧密，距离国贸为中心的CBD核心6.5公里，木樨园商圈3.2公里，崇文门商圈4公里，丽泽商务区10公里，无论生活需求还是商务需求均能得到全面满足。自驾车能够便利进入三环四环主路，去往城市其他区域以及能够快速的通往京津唐高速、京津二高速、京沈高速、京通快速、京开高速、京石高速等多条高速公路。地铁五号线、亦庄线、十号线二期（2012年9月开通）的枢纽宋家庄站1.2公里，十号线二期成寿寺站800米步行十余分钟均可到达。
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